Penawaran Premium

Investasi Properti
Komersial Terpadu

📍 Jl. Raya Langsep, Klojen — Malang

Daycare Guest House Syariah Fashion Boutique F&B Hub
Projected Annual Yield
17,2% p.a.

Executive Summary

Lokasi Prime

Jl. Raya Langsep, Klojen. Bersebelahan dengan Masjid Raya & Pusat Kuliner.

Investasi Aman

Aset SHM a.n Investor. Anchor tenant (Daycare) sudah berjalan.

Premium Return

Cash Yield 10,2% + Capital Gain ~7% = Total ROI ±17,2%

Profil Aset

  • Luas Tanah: 800 m²
  • Luas Bangunan: 600 m²
  • Harga Penawaran: Rp 7 Milyar
  • Harga/m²: ± Rp 8,75 Juta (Below Market Rp 13 Juta)

🏗️ Pemanfaatan Ruang

Daycare (Eksisting) 300 m²
Daycare (Ekspansi) 200 m²
Guest House (10 Kamar) Sisa Bangunan
Toko Fashion 150-200 m²
Area Cafe Outdoor Halaman Depan

Mixed-Use Commercial Hub

Mengubah properti tua menjadi ekosistem produktif 4-in-1

1
Daycare

Anchor Tenant
Stable Income

2
Fashion Store

Core Business
100% Investor

3
Guest House

Syariah Concept
High Margin

4
Cafe / F&B

Space Rental
Crowd Puller

Struktur Permodalan

Rp 7M
Total
Investor (86%)

Rp 6 Milyar

Pemegang Sertifikat SHM Utama

Pengelola (14%)

Rp 1 Milyar

Nominee Agreement / Pengakuan Hak

Toko Fashion Muslim - Core Business

Keuntungan 100% untuk Investor
150-200
Ukuran Toko (m²)
Rp 750 Jt
Omzet / Tahun
30%
Net Profit Margin
Rp 225 Jt
Net Profit / Tahun

Strategi Unik

  • Cabang ke-35 dari 34 cabang brand Muslim Fashion yang sudah sukses
  • Lokasi premium: Tamu nikahan Masjid Raya + wali murid + wisatawan
  • Integrated shopping: Belanja + istirahat di Guest House + makan di Cafe
  • Keuntungan murni untuk Investor

Proyeksi Keuntungan Investor (FINAL)

Sumber Income Estimasi Net / Tahun Bagian Investor Keterangan
  1. Sewa Daycare Rp 150 Juta Rp 150 Juta Fixed 100%
  2. Profit Guest House Rp 202,5 Juta Rp 174,15 Juta Bagi Hasil 86%
  3. Sewa Lahan Cafe Rp 75 Juta Rp 64,5 Juta Bagi Hasil 86%
  4. Profit Toko Fashion Rp 225 Juta Rp 225 Juta 100% Investor
💰 TOTAL CASH RECEIVED Rp 652,5 Juta Rp 613,65 Juta Per Tahun

Simulasi: Guest House Syariah

Mengapa bisa untung Rp 202,5 Juta?

10
Kamar
250rb
Tarif/Malam
45%
Okupansi
50%
Net Margin

Target Market Unik

Keluarga Pengantin

Masjid Raya (Jum-Min)

Wali Murid

Transit/Istirahat

Pengunjung Fashion

Extended Stay

Wisatawan

Budget Traveler

Analisis ROI Total

17,2%

Total Return per Annum

📈 Meningkat dari 13,5% dengan tambahan Fashion Store

Cash Yield: 10,2%

Dari sewa, operasional & fashion. Jauh melebihi deposito bank.

Capital Gain: ±7%

Kenaikan harga tanah konservatif di area Langsep.

Risk Management & Mitigasi

Risiko: Okupansi Rendah

Mitigasi: Lokasi strategis bersebelahan Masjid Raya (3-4 acara/bulan). Market research solid.

Risiko: Fashion Store Underperform

Mitigasi: Investor sudah punya 34 cabang sukses + sistem operasional proven.

Risiko: Renovasi Cost Overrun

Mitigasi: Organic growth strategy. Pakai cashflow berjalan, tidak membebani awal.

Risiko: Default Pengelola

Mitigasi: Aset SHM a.n Investor. Legal agreement ketat via notaris.

Terima Kasih

Mari Bertumbuh Bersama

Investasi Properti + Fashion Brand = Sinergi Sempurna

Siap Diskusi Lebih Lanjut?

Hubungi Saya

Confidential Investment Proposal — January 2026